Oudestraat 176, Winkelruimte in Kampen

Woon/winkelpand in het oude centrum van Kampen.

Dit pand biedt u veel voordelen en veel mogelijkheden!

De winkelruimte kan gebruikt worden t.b.v. detailhandel, dienstverlening, cultuur/ontspanning en/of horeca. De bovenwoning heeft een eigen opgang en ontsluiting via de Houtzagerssteeg. Als koper van dit pand kunt u er voor kiezen om het geheel zelf te gebruiken, echter het is ook mogelijk om boven te wonen en beneden te verhuren, of andersom.

Ook interessant als belegging! Met een geprognosticeerde huurwaarde van €25.000,- per jaar maakt u een mooi bruto rendement van circa 7%.

In de directe omgeving bevinden zich publiekstrekkers zoals IJssalon Marena, Bolwerk Ontzorgt, Kinderspeciaalzaak de Kleine en chocolaterie De Swaen. Dit gedeelte van de Oudestraat kent weinig leegstand en is levendig vanwege de mix van detailhandel, cultuur en horeca, gerund door lokale en bevlogen ondernemers.

Indeling

Begane grond

Winkel
De mooie pui met veel glas geeft u toegang tot de winkelruimte met een keuken/kantine met pantry en toilet aan de achterzijde. Vanuit de keuken/kantine heb je toegang tot de achteruitgang.

Woning
De woning is zowel via de winkel bereikbaar als ook via het dakterras aan de achterzijde van het pand. Dit is een groot voordeel van dit pand, aangezien zakelijk en privé op deze manier goed gescheiden kunnen blijven.

Eerste etage
Overloop, toilet, badkamer en wasruimte.

Tweede etage
Ruime woonkamer met een open keuken.

Derde etage
Overloop, toilet en 3 slaapkamers.

Zolder
Luik naar bergzolder.

Dakterras
Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een riante dakterras welke zich op het westen is gelegen.

Berging
Via een steeg bereikt men de riante berging. Deze kan gebruikt worden voor de winkel, voor de woning, of voor beiden, aangezien de berging groot genoeg is, en makkelijk is te splitsen.

Overige
- het geheel is goed onderhouden
- achtergevel is opnieuw gestuct in 2019
- nieuwe dakgoot en windveer aangebracht aan de achterzijde in 2019
- het dak is in 2019 volledig aan de buitenzijde nagezien
- pand beschikt over 2 cv-ketels, één voor de winkel en één voor de woning, beide vernieuwd in 2019
- er is een warmtegordijn in de winkel aanwezig
- rolluik aanwezig
- brandwerende plafond tussen de winkel en de woning
- alarminstallatie aanwezig
- badkamer vernieuwd in 2017
- voor de winkel en de bovenwoning zijn brievenbussen en een intercom aanwezig

Belangstelling voor dit mooie pand? Neem dan spoedig contact op met ons kantoor!

Mail een bekende

U kunt onderstaande gegevens invullen om deze woning door te sturen naar een bekende: